创造社活动第二十六期公告

 

题目：论农村土地承包经营权租赁制度

报告人： 刘敏

时间：2009年11月6日（星期五），晚7：30

地点：C519

说明：请社员准时参加，热烈欢迎非社员参加活动！

汇报提纲：

 

一、 土地承包经营权租赁的意义及其制度化的必要性

（一） 土地承包经营权租赁的意义

（二） 土地承包经营权租赁制度化的必要性

二、 土地承包经营权及其租赁权的性质

（一） 土地承包经营权的权利属性

1 、土地承包经营权与所有权

2 、土地承包经营权与土地使用权

3 、土地承包经营权属于用益权

（二） 成立于土地承包经营权之上的租赁权的性质

1 、现代关于租赁权性质的学说

2 、对债权说、债权物权化说的驳斥

3 、土地承包经营权之租赁权的物权性

（三） 物权法定原则下租赁权物权性的认定

三、 我国农村土地承包经营权的出租制度的构想

（一） 农村土地承包经营权租赁契约

1 、承租人的身份性

2 、租金与租金评议制度

3 、租赁权转让与转租

4 、租赁期限

5 、土地承包经营权租赁契约的承继

（二） 农村土地租赁市场的建立

1 、政府托管与租赁的结合

2 、完善土地承包经营权租赁登记制度

3 、法律保障

四、结语

 

 

 

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